把房子卖了再买算首套吗?

不同地区对于首套房的认定会有不同的规定，多数地区都是认房认贷，而有的地区则是认贷不认房，有的则是认房不认贷。

如果是认房认贷的话，那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。

认贷不认房，对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。也就是如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率去执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的，但是你的贷款已经还清了，并且已经把房子卖掉了，这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的，购房就可以认定为首套房。

认房不认贷，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。

此外，不同银行也会对首套房的认定有不同的标准。

首套房如何界定?家庭唯一购房称首套购房，指居民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算做“二套”。也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再次贷款购房，虽然要算做“二套”，但与没有清空贷款的市民“待遇”仍有差别。

把房子赠与孩子需要多少费用?

把房子赠与子女，对受赠方和赠与方都会产生一定的费用。

一、受赠方

①　契税：受赠方需要缴纳契税，计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，税率为3%-5%，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。计征契税的成交价格不含增值税。

②　印花税：订立的书据按所列金额(不包括列明的增值税税款)的万分之五计算缴纳印花税。

二、赠与方

赠与房产订立的书据按所列金额(不包括列明的增值税税款)的万分之五计算缴纳印花税。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税(不含证券交易印花税)。

此外，针对这种将房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的情形是不征收个人所得税的。